Бъдещето на жилищния сектор в Европа и начините, по които пазарите на Стария континент се трансформират, бяха сред основните теми на международния форум The District World Summit в Барселона, в което участие взеха изпълнителният директор на „ГБС Инвест“ Радослав Котларов и ръководителят на представителството на компанията в Брюксел Федерико Лазари. Събитието с фокус върху недвижимите имоти в Европа, събра инвеститори, предприемачи и финансови институции, които обсъдиха как жилищата променят структурата на пазара.

По време на дискусията Котларов акцентира върху промените, които се наблюдават в купувачите на недвижими имоти, които все по-често търсят качествена услуга и емоционална връзка с имота. За успешен пример в тази посока, той посочи проектът One Park, който реализира концепцията за многофункционално градско пространство, комбинирайки жилища и услуги, с coworking зони, фитнес, търговски площи и споделени пространства. Проектът се стреми да бъде мост между бизнес и жилищна среда в един от най-динамичните и развиващи се райони в София - Бизнес парк край Младост, създавайки среда, в която можеш да живееш, работиш и спортуваш без необходимостта да излизаш от квартала. One Park впечатлява и с отличителната си медна фасада – архитектурен акцент, който дава идентичност и нестандартна визия на сградата.

„Стойностните и качествени проекти винаги ще имат висока стойност спрямо средата, в която се намират,“ коментира Радослав Котларов по време на форума. И допълни:
„One Park е ясен пример за това – в квартал като „Младост 4“, който се превръща в 15-минутен град със завършена инфраструктура, метро, училища, бизнес, търговия и зелени площи, стойността на качествената архитектура се усеща все по-усилено. Една добре проектирана сграда, изпълняваща крайната си цел да улеснява всекидневието на хората, може да промени усещането за целия район – да даде комфорта и удобствата, които в днешно време са жизненоважни“.

По време на дискусията, фокусът падна и върху новото поколение жилищни активи – многофамилни жилища (multifamily), както и жилища за съвместно съжителство (co-living). Тези модели стават все по-желани от институционални инвеститори, които търсят комбинация между стабилност и потенциал за растеж. Сред темите в дискусиите бяха и ESG стандартите, които вече не се разглеждат като допълнение, а като фактор, определящ стойността на инвестицията. Федерико Лазари, ръководител на представителството на ГБС в Брюксел и генерален секретар на Build Europe взе участие в дискусията, присъединявайки се представители на Европейската инвестиционна банка и националните федерации на строителните предприемачи на Франция и Италия, където обсъдиха как строителният и недвижимият сектор могат да отговорят на нарастващото предизвикателство, свързано с достъпността на жилищата, като същевременно бъдат релевантни на тенденциите в устойчивото развитие в сектора.

Лазари подчерта, че много малки и средни предприятия се сблъскват със значителни разходи и административни тежести при адаптирането към новите изисквания. В този контекст балансираният и подкрепящ подход към екологичните регулации на ЕС е все по-желан — подход, който позволява на цялата индустрия да напредва заедно към устойчивост, без да създава допълнителни пречки пред развитието на достъпни жилища. По време на дискусията той отново подчерта ангажимента на компанията да насърчава стабилния напредък и повишаване на конкурентоспособността в строителната индустрия.

Развитието на branded residences в България

Котларов представи и визията си за жилища от типа Branded Residences —съчетаващи качество, удобство и имидж. Пример за това е проектът Twin Tower — първият branded residence комплекс в България, който се реализира от Главболгарстрой и SMART Consultants. С 24 етажа, 289 апартамента и подземни паркинг нива, Twin Tower предлага цялостно преживяване на обитателите си - от управление и поддръжка до услуги в полза на хората, а в допълнение 40% от територията на проекта ще е със зелени площи.

Посоката на българския жилищен пазар

В последните години жилищният пазар у нас започва да следва част от глобалните промени в сектора. Интересът към по-комплексни жилищни проекти, които комбинират функции и предлагат удобства за обитателите, расте. Това се вижда в развитието на южните райони на София и в засиления интерес към проекти с по-висока енергийна ефективност и интегрирани услуги. Въпреки това предизвикателствата остават. „Секторът в България търпи инвестиционен преход – където стойността се създава, освен от квадратурата, и от концепцията“, заключи Котларов.